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- Isenção de IMI 2024: como pedir e saber se está abrangido
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- Por e-loan Soluções Financeiras
- 26 Abril 2024
Comprou casa e quer saber se está ou não isento de pagar o IMI?
Algumas situações contemplam a isenção de IMI. Neste artigo, explicamos alguns pontos a ter em conta ao pagar o Imposto Municipal Sobre Imóveis.
O que é o IMI?
Quem tem imóveis a cargo, tem de pagar o Imposto Municipal sobre Imóveis. Este trata-se um imposto cuja taxa é definida por cada município, onde se localiza o imóvel. É pago anualmente, e pode ser pago de uma só vez ou em até três prestações.
Leia ainda: Guia do IMI – Imposto Municipal sobre Imóveis
Como calcular o IMI em 2024?
Para calcular o IMI a fórmula é a seguinte:
IMI = Valor Patrimonial Tributário (VPT) x Taxa aplicável)
Este imposto pode ser pago de 3 formas:
- Na totalidade: caso o imposto seja igual ou inferior a 100€.
- Em duas prestações: uma em maio, e outra em novembro, para um imposto cujo valor esteja entre os 100€ e os 500€.
- Não tenham rendimentos brutos anuais superiores a 153.000€.
Que tipos de isenção de IMI existem?
Atualmente, existem dois tipos de isenção de IMI: a isenção permanente e a temporária, sendo que a última é mais comum. As duas são calculadas com base no agregado familiar e o Valor Patrimonial do Imóvel (VPT).
O que significa ter isenção temporária do IMI?
A isenção temporária do IMI é concedida por um período de 3 anos, prorrogável por mais 2 anos, esta última é possível apenas após a implementação do Programa Mais Habitação. Podem beneficiar desta isenção as famílias que:
- Adquirirem um imóvel para habitação própria ou permanente.
- Tenham um imóvel com Valor Patrimonial Tributário (VPT) não superior aos 125.000€.
- Não tenham rendimentos brutos anuais superiores a 153.000€.
O que significa ter isenção permanente do IMI?
Para poder beneficiar de isenção permanente, precisa de contemplar algumas condições:
- A propriedade deve ser para habitação própria ou permanente;
- O rendimento bruto familiar não deve ser superior a 16.398,17€ (valor referente ao IMI de 2024), ou seja, não ultrapasse 2,3 x 14 IAS (Indexante dos apoios Sociais).
- O VPT total das propriedades da família não pode ser superior a 71.296,4€ (10 x 14 IAS).
Que outras isenções de IMI posso beneficiar?
Além dos casos acima referidos, existem outros tipos de isenção de IMI, entre elas, destacam-se:
- Garagens, arrumos e despensas: se fizerem parte do mesmo edifício ou conjunto habitacional.
- Propriedades arrendadas: no âmbito do programa de apoio ao arrendamento.
- Terrenos para construções de casas e edifícios para o uso habitacional. Com exceção de proprietários, que tenham comprado o imóvel a alguém que já tenha usufruído da isenção, tenham domicílio fiscal numa zona com regime fiscal mais vantajoso, sejam um organismo controlado por alguém com regime fiscal mais vantajoso).
- Propriedades menos comuns: património nacional, imóveis com lojas com história, imóveis urbanos sujeitos a reabilitação urbanística, prédios rústicos com a finalidade de explicação florestal, imóveis urbanos cuja energia venha de fontes renováveis, casas com eficiência energética.
Como pedir isenção de IMI?
Para a isenção permanente, não precisa de fazer nada, pois a Autoridade Tributária e Aduaneira (AT) já tem todos os seus dados e processa automaticamente a isenção. Pode verificar isso no Portal das Finanças.
Já para a isenção temporária, poderá pedi-la online ou pessoalmente. Se optar pelo pedido online, basta aceder ao Portal das Finanças e selecionar a opção “Submeter Pedido de Isenção de IMI”. Escolha a categoria que melhor se aplica à sua situação como motivo da isenção. É importante notar que o pedido de isenção só pode ser feito após atualizar a morada no Portal das Finanças. Deve submeter o pedido num prazo máximo de 60 dias após a aquisição do imóvel.
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