Simulador IMT e IS: quanto vai pagar na compra de casa?

Estes impostos podem representar milhares de euros e devem ser considerados antes de avançar para a escritura.

Com o nosso simulador IMT e IS, pode calcular rapidamente:

O IMT é um imposto pago ao Estado sempre que existe a compra de um imóvel em Portugal.

O valor depende de vários fatores, como:

• preço da casa;
• localização do imóvel;
• finalidade da habitação;
• tipo de imóvel;
• habitação própria permanente ou secundária.

Na maioria dos casos, quanto mais elevado for o valor do imóvel, maior será o IMT a pagar.

O cálculo do IMT funciona através de tabelas progressivas definidas pelo Estado.

São considerados:

• valor da compra;
• Valor Patrimonial Tributário (VPT);
• finalidade do imóvel;
• escalão de tributação;
• taxa aplicável;
• parcela a abater.

O valor considerado para cálculo é normalmente o mais elevado entre o preço de compra e o VPT.

Fórmula do IMT

IMT = (Valor Tributável x Taxa) – Parcela a abater

Como existem vários escalões e taxas diferentes, utilizar um simulador IMT e IS é a forma mais simples de obter um valor estimado.

O Imposto do Selo (IS) é outro imposto obrigatório na compra de casa.

Este imposto aplica-se:

• sobre a compra do imóvel;
• e sobre o crédito habitação, caso exista financiamento bancário.

Ou seja, quem recorre a crédito habitação normalmente paga IS em duas situações diferentes.

A taxa habitual é de 0,8% sobre o valor de aquisição da casa.

Fórmula do IS

IS=Valor da Compra×0,8%

Exemplo

Se comprar uma casa por 250.000€:

250000×0,8%=2000

Neste caso, pagará 2.000€ de Imposto do Selo sobre a compra.

Se pedir financiamento ao banco, existe também Imposto do Selo sobre o montante do empréstimo.

A taxa mais comum nos contratos de crédito habitação é:

• 0,6% para prazos iguais ou superiores a 5 anos.

Fórmula do IS do crédito

IS=Valor do Empréstimo×0,6%

Exemplo

Para um crédito habitação de 225.000€:

225000×0,6%=1350

Pagará 1.350€ de IS sobre o financiamento.

Ao comprar casa, deve considerar também:

• escritura;
• registos;
• avaliação bancária;
• comissão de abertura;
• seguros;
• entrada inicial;
• custos bancários.

Por isso, é importante calcular todos os custos antes de avançar para o crédito habitação.

O IMT e o IS devem ser pagos antes da escritura.

Normalmente:

Sem o comprovativo de pagamento dos impostos, a compra não pode ser concluída.

Existem situações específicas em que pode existir:

• isenção de IMT;
• redução de imposto;
• benefícios fiscais.

As regras variam conforme:

• valor do imóvel;
• idade do comprador;
• finalidade da habitação;
• legislação em vigor.

Muitas pessoas focam-se apenas no valor da entrada e esquecem-se dos impostos.

Isso pode criar dificuldades no momento da escritura.

Ao utilizar um simulador de IMT e IS, consegue:

• perceber quanto precisa realmente;
• evitar surpresas;
• preparar melhor o orçamento;
• calcular os custos reais da compra de casa.

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