Simulador Euribor 2026: variação no Crédito Habitação

Com o simulador da e-loan calcula, em segundos e sem custos, quanto pode passar a pagar se a Euribor subir ou descer.

1. Prazo restante (anos): quantos anos faltam para terminar o crédito.
2. Montante em dívida (€): o capital que ainda deve ao banco (está no extrato do crédito ou no Mapa de Responsabilidades de Crédito do Banco de Portugal).
3. Prestação atual (€): o valor que paga hoje.
4. Euribor (%): introduza o valor atual do seu indexante e use a barra dinâmica para testar cenários de subida e descida.

Dica: teste pelo menos três cenários : Euribor estável, +0,5 pontos e +1 ponto, para perceber quanta margem tem no orçamento antes da próxima revisão.

*Média até 25/09/2026, usada nas revisões de outubro. **Dados do Banco de Portugal referentes a agosto de 2026 (stock de crédito para habitação própria permanente a taxa variável).

Depois de cortes graduais em 2024 e 2025 e de uma pausa no início de 2026, o Banco Central Europeu voltou a subir os juros para travar a inflação, pressionada sobretudo pelos preços da energia:

• Junho de 2026: primeira subida das taxas diretoras desde setembro de 2023 (+0,25 pontos).
• 10 de setembro de 2026: nova subida de 0,25 pontos, taxa de depósito em 2,50% e taxa de refinanciamento em 2,65%.
• Próxima reunião: 28 e 29 de outubro de 2026, em Frankfurt.

A Euribor reflete as expectativas do mercado sobre estas decisões, por isso tende a antecipar-se às reuniões do BCE.

Exemplo: crédito de 150.000€, 30 anos, spread de 1%.

Na prática, em outubro de 2026: quem tem Euribor a 6 meses e revisão agora passa de cerca de 658,75€ (revisão de abril) para cerca de 707,16€, mais 48,41€ por mês, ou cerca de 580€ por ano.

Valores indicativos, calculados pelo método de prestação constante, sem seguros nem comissões.

A subida só chega à sua prestação se tiver taxa variável (ou taxa mista já no período variável) e só na data de revisão do contrato:

• Euribor a 3 meses: a prestação é revista a cada 3 meses.
• Euribor a 6 meses: revista a cada 6 meses.
• Euribor a 12 meses: revista uma vez por ano.

Na maioria dos contratos, o banco usa a média da Euribor do mês anterior à data de revisão. Quem tem taxa fixa não sente estas variações enquanto a taxa fixa estiver em vigor.

1. Negociar o spread com o seu banco — sobretudo se o crédito tem vários anos e o seu perfil melhorou.
2. Transferir o crédito habitação para outra instituição com melhores condições (spread mais baixo ou passagem para taxa fixa ou mista). Com a e-loan pode ainda juntar outros créditos na mesma operação. Simular transferência de crédito habitação
3. Amortizar parte da dívida, se tiver poupanças disponíveis. Veja quanto poupa com o simulador de amortização.
4. Aliviar o resto do orçamento com o crédito consolidado — juntando créditos pessoais, automóvel e cartões numa só prestação mais baixa.
5. Vigiar a taxa de esforço — se a soma das prestações ultrapassar 35% a 40% do rendimento líquido, é altura de agir. Simulador de taxa de esforço.