Simulador: Quanto vale a minha casa?

Use o nosso simulador e saiba quanto vale a sua casa:

O valor de mercado de um imóvel resulta da combinação de vários fatores.

De forma simplificada, a estimativa pode ser calculada através da seguinte fórmula:

• Valor estimado = Área útil × Preço médio por m² × Fatores de valorização

Por exemplo, um apartamento com 100 m² localizado numa zona onde o preço médio é de 2.000€/m² terá um valor base de cerca de 200.000€.

A este valor podem depois ser aplicados ajustes relacionados com o estado de conservação, a idade do imóvel ou as suas características específicas.

Localização

A localização é um dos fatores com maior impacto no valor de um imóvel. Casas situadas em zonas com maior procura, bons acessos, transportes públicos, escolas e serviços tendem a apresentar valores mais elevados.

Área do imóvel

Regra geral, quanto maior a área habitável, maior será o valor total do imóvel. No entanto, o preço por metro quadrado pode variar consoante a localização e a procura existente na zona.

Tipologia

A tipologia do imóvel também influencia o seu valor. Apartamentos e moradias com diferentes dimensões podem apresentar preços distintos, mesmo quando localizados na mesma área geográfica.

Estado de conservação

Um imóvel renovado ou em excelente estado pode valer significativamente mais do que uma habitação semelhante que necessite de obras.

Ano de construção

Imóveis mais recentes costumam beneficiar de materiais modernos, maior eficiência energética e menores necessidades de manutenção.

Extras e comodidades

Algumas características podem aumentar o valor do imóvel, nomeadamente:

• Garagem;
• Lugar de estacionamento;
• Varanda ou terraço;
• Elevador;
• Arrecadação;
• Jardim;
• Piscina;
• Certificação energética mais eficiente.

Todos os aspetos contam na altura de considerar o cálculo do valor do imóvel.

É comum confundir o valor de mercado com o Valor Patrimonial Tributário (VPT).

O valor de mercado corresponde ao montante pelo qual o imóvel poderá ser vendido nas condições atuais do mercado.

Já o VPT é o valor atribuído pela Autoridade Tributária para efeitos fiscais, sendo utilizado no cálculo do IMI e de outros impostos associados à habitação.

Na maioria dos casos, o VPT é inferior ao valor de mercado.

Se pretende vender o seu imóvel, existem várias formas de obter uma estimativa do seu valor:

• Utilizar um simulador online;
• Comparar imóveis semelhantes na mesma zona;
• Solicitar uma avaliação imobiliária;
• Pedir uma avaliação bancária.

Quanto mais informação reunir, mais próxima da realidade será a estimativa obtida do valor da sua casa.

Quando solicita um crédito habitação, o banco recorre a um perito avaliador independente para determinar o valor do imóvel.

Esta avaliação considera vários fatores, entre os quais:

• Localização;
• Área;
• Estado de conservação;
• Ano de construção;
• Características do imóvel;
• Imóveis comparáveis vendidos recentemente na mesma zona.

O valor da avaliação bancária influencia diretamente o montante máximo de financiamento que poderá obter.

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A e-loan Soluções Financeiras é um intermediário de crédito vinculado, registado no Banco de Portugal, com o número 0001398.