Quanto vale a minha casa?

Um dos principais pontos a ter em conta é a localização. Zonas com maior procura tendem a ter preços por metro quadrado mais elevados, principalmente quando existe proximidade a transportes, escolas, comércio e serviços.

A tipologia e a área útil do imóvel são igualmente importantes. De maneira geral, áreas maiores tendem a valorizar mais o imóvel, mas a tipologia, a distribuição das divisões e a funcionalidade dos espaços também contribuem para o preço final.

O ano de construção e o estado de conservação impactam o valor de mercado. Imóveis mais antigos apresentam, por norma, preços mais baixos, exceto se estiverem bem conservados ou remodelados e também se tiverem características de valor histórico ou arquitetónico.

A exposição solar e a presença de extras como garagem, arrecadação, elevador ou espaços exteriores privados podem aumentar a valorização da casa.

Outros fatores como, a qualidade da construção, o estacionamento em volta e a segurança da zona envolvente também são aspetos a considerar no cálculo do valor de venda.

Existem diferentes métodos utilizados pelos avaliadores para determinar o valor de um imóvel. Deixamos-lhe os principais:

Para saber o valor certo do imóvel, pode pedir a avaliação a um perito certificado pela CMVM – Comissão do Mercado de Valores Mobiliários, ou a uma agência imobiliária. Apesar de ter custos, este apoio ajuda a evitar vender o imóvel por um valor errado, o que pode atrasar ou desvalorizar a venda.

Antes de avançar com a venda, é importante fazer uma análise detalhada do imóvel e do mercado local. Preparar a casa para visitas, reunir a documentação necessária e estar informado sobre os encargos fiscais associados à venda são etapas essenciais para concretizar o processo com sucesso.

Caso esteja a pensar vender a sua casa e tenha um crédito habitação em curso, poderá também analisar as condições do seu financiamento, de forma a perceber se existe margem para melhorar o custo associado ao crédito enquanto avança com a venda do imóvel.

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