Loan to value: o que é?

Fique a saber ainda, no final do artigo, como aceder à melhor proposta de crédito habitação, sem complicações.

O LTV ou relação financiamento-garantia é:

Se quiser pedir um crédito à habitação, nenhuma instituição financeira irá conceder-lhe o empréstimo na totalidade do valor da casa- apenas lhe será cedida uma percentagem. O valor que faltar terá de ser dado por si como entrada. Desde modo, o loan to value reflete a percentagem em relação ao empréstimo e o valor do imóvel a financiar.

NOTA:

São duas as variáveis associadas ao LTV:

A análise dos factores acima indicados, poderá justificar o porquê de várias casas semelhantes apresentarem avaliações muito diferentes por parte da instituição financeira onde estiver a fazer o seu pedido de crédito habitação.

O menor dos valores definidos acima é o que será indicado como valor da garantia. Uma vez apurado, esta será a fórmula para calcular a LTV:

Imaginemos que a Fernanda e o Afonso pretendiam adquirir um imóvel que estava avaliado em 250.000€. A instituição financeira iria conceder um crédito de 162.500€. Neste caso, a relação financiamento-garantia seria de 65%:

Se estiver a precisar de um crédito habitação, com as melhores taxas e sem grandes complicações poderá sempre fazer a sua simulação a seguir sem compromisso.

O LTV é um factor muito importante que será tomado em conta pela instituição financeira na hora de lhe conceder um empréstimo. Se o loan to value for muito elevado, terá mais riscos, a longo prazo, de entrar em incumprimento bancário, o que constitui também um risco para a instituição financeira onde faz o crédito – isto porque o valor do empréstimo será mais alto e o risco associado ao empréstimo do dinheiro será também maior.

Com um maior risco associado, as operações com maior LTV irão ter piores condições, como taxas de juro ou spreads mais elevados, de modo a compensar o risco elevado para o banco. Por isso, é aconselhável que, se planear adquirir um imóvel nos próximos tempos, procure juntar o maior valor de entrada possível, de modo a conseguir um LTV mais baixo.

Em suma, um dos critérios mais importantes para garantir a aprovação de um crédito habitação é ter o LTV o mais baixo possível. Se está a ponderar pedir um crédito habitação, mas precisar de ajuda para entender todos os critérios em torno deste empréstimo, não se preocupe, a e-loan pode ajudar. Faça a sua simulação grátis e sem compromissos e tenha a resposta mais rápida do mercado. Conte connosco.