Crédito multiopções para comprar casa e realizar novos projetos

O crédito multiopções, também conhecido como crédito multifunções ou segunda hipoteca, é uma forma de financiamento disponível para proprietários de habitação permanente ou para quem deseje adquirir uma. Esta modalidade combina um crédito habitação com um crédito pessoal e funciona como uma espécie de financiamento 2 em 1.

Destinada a ajudar na cobertura de despesas extra, como obras em casa, compras para o recheio da habitação, ou custos relacionados à obtenção de crédito, o crédito multifunções é uma solução vantajosa, especialmente para aqueles que precisem de um montante extra, rápido e com boas taxas de juro.

Se pretende adquirir uma casa para habitação própria permanente, recorrer ao crédito multiopções permite-lhe obter liquidez extra, num crédito pessoal, para conseguir fazer face às despesas adicionais trazidas pela compra da casa – mobília, obras, pagamento da escritura, por exemplo.

No caso de já ter uma habitação própria permanente, é importante notar que a aprovação deste tipo de crédito requer geralmente a constituição de uma segunda hipoteca. Ou seja, dará sempre o imóvel como garantia do empréstimo que pedir.

Num crédito multiopções, os prazos e as taxas de juro serão semelhantes às do crédito habitação. Quanto ao SPREAD, este estará nos valores habituais de um crédito habitação caso o crédito multifunções seja feito na mesma altura da aquisição da casa.

O pedido de um crédito multifunções, tal como num crédito habitação, implica o cálculo do LTV (loan to value).

Significa então que a casa será previamente avaliada pela instituição financeira, assim como o seu perfil financeiro. A aprovação da proposta ficará pendente destas avaliações.

Se tiver contratado um crédito habitação há pouco tempo, e o LTV for de 85% a 90%, o seu pedido de crédito dificilmente será aprovado.

A instituição de crédito avaliará ainda a sua taxa de esforço, tendo em consideração todos os empréstimos que tem, além o valor do financiamento. Assim, se estiver a pagar, por exemplo, um crédito habitação, um crédito pessoal, e dois cartões de crédito, estas prestações, adicionadas à prestação do crédito multiopções, serão tidas em conta na avaliação da taxa de esforço, mesmo que o objetivo seja liquidar esses empréstimos. 

Para os casos em que o crédito multiopções estiver para ser recusado, no caso da sua taxa de esforço ser muito alta, algumas instituições financeiras podem exigir algumas condições para aprovar o crédito, como:

O crédito multifunções tem os seguintes benefícios principais:

Por norma, a financeira não impõe uma finalidade objetiva para o montante extra que estiver a pedir, pelo que poderá utilizar o dinheiro da forma que mais for útil para si. No entanto, a aprovação do pedido será feita consoante a sua finalidade.

O crédito multifunções pode ser pago em taxas mais reduzidas, num prazo até 40 anos. Este é um dos principais benefícios do crédito multiopções. As condições são parecidas às de um crédito consolidado, em que ao juntar duas prestações numa só mensalidade ficará com prestações mais baixas, por estarem diluídas por um maior período.

Como o crédito multiopções se alinha ao crédito habitação, pode usufruir de prazos de pagamento até aos 40 anos, para amortizar a totalidade do empréstimo.

Ao ponderar um crédito multifunções, ou qualquer outro tipo de crédito, é essencial verificar se a instituição escolhida está registada no Banco de Portugal. Isso garante que não serão cobradas taxas ilegais de intermediação, assegurando um processo seguro.

Nem todas as instituições que concedem crédito oferecem o crédito multiopções. Se não pretender comprar casa, mas sim obter crédito para obras ou mobiliar a casa, encontrará opções como o Crédito Pessoal.

Em resumo, o crédito multiopções destaca-se a como uma opção versátil e vantajosa ao oferecer uma combinação única de flexibilidade, taxas competitivas e prazos estendidos. Este tipo de financiamento pode ser uma solução eficaz para várias necessidades, desde a aquisição de uma nova casa até a realização de obras.  

No entanto, é essencial realizar uma análise cuidadosa das opções disponíveis e escolher uma instituição financeira confiável para garantir as melhores condições e tomar decisões informadas. 

 Se surgirem dúvidas durante o processo, não hesite em contar com a e-loan Soluções Financeiras para orientação especializada e ajudá-lo a navegar pelas complexidades do mercado financeiro. Com isso em mente, aproveite ao máximo as oportunidades que o crédito multiopções oferece para alcançar os seus objetivos financeiros com confiança e segurança.